Makedonya (resmi adıyla Kuzey Makedonya), son yıllarda gayrimenkul yatırımı açısından dikkat çeken Balkan ülkeleri arasında yer almaktadır. Yabancı yatırımcılara sunduğu uygun fiyatlı emlak piyasası, düşük vergi oranları ve Avrupa ile olan coğrafi yakınlığı sayesinde cazip bir yatırım merkezi haline gelmiştir. Peki, Makedonya’da gayrimenkul satın almak vatandaşlık hakkı sağlar mı? Bu konuda dikkat edilmesi gerekenler nelerdir?
Makedonya’da Gayrimenkul Piyasası Genel Görünüm
Makedonya’da emlak fiyatları, Avrupa ortalamasının oldukça altındadır. Başkent Üsküp’te 2025 yılı itibarıyla şehir merkezine yakın bölgelerde m² fiyatları 1.000–1.500 Euro arasında değişmektedir. Bitola, Ohrid, Tetovo gibi şehirlerde ise bu fiyatlar daha da düşüktür. Kiralama getirisi açısından da özellikle Üsküp ve turistik şehirler yatırımcıya iyi oranlar sunmaktadır.
Yabancıların Makedonya’da Emlak Satın Alması
Makedonya’da yabancı uyruklu kişilerin mülk satın alması yasaldır. Ancak tarım arazileri ve bazı kırsal bölgelerdeki taşınmazlar için kısıtlamalar bulunmaktadır. Bu nedenle alım yapmadan önce hukuki danışmanlık alınması önemlidir. En yaygın yatırım türleri arasında apartman daireleri, ticari alanlar ve kısa dönem kiraya uygun mülkler yer almaktadır.
Emlak Yatırımı ile Oturum İzni Almak
Gayrimenkul satın alan yabancılar, mülkün türüne ve değerine bağlı olarak oturum izni başvurusunda bulunabilir. Genellikle oturum izni almak için mülk değerinin belirli bir seviyede olması ve yatırımcının ülkede ikamet etmeyi planladığını belgelemesi gereklidir. 2025 itibarıyla bu alt limit yaklaşık 40.000 Euro’dur. Alınan oturum izni genellikle 1 yıllıktır ve uzatılabilir.
Makedonya’da Vatandaşlık Şartları
Makedonya’da doğrudan gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık hakkı otomatik olarak verilmez. Vatandaşlık almak isteyen bir kişi, önce yasal oturum izni almalı ve bu izni kesintisiz olarak en az 8 yıl boyunca sürdürmelidir. Bunun dışında devlet destekli özel yatırım programları (minimum 400.000 Euro) çerçevesinde istisnai vatandaşlık başvurusu yapılabilir, ancak bu başvurular dikkatli incelemelere tabidir ve devlet onayı gerektirir.
Yatırım İçin Tercih Edilen Bölgeler
- Üsküp: Başkent olması sebebiyle konut ve ticari emlakta yüksek talep vardır. Kiralama getirisi güçlüdür.
- Ohrid: Turistik bir şehir olması nedeniyle yazlık konut yatırımları ön plandadır.
- Tetovo: Yoğun Türk nüfusuna sahip olması sayesinde Türk yatırımcıların ilgisini çeker.
- Bitola: Daha uygun fiyatlı konutlar ve tarihi atmosferiyle ilgi çeker.
Hukuki ve Vergisel Süreçler
Emlak alımında noter onayı ve tapu kaydı işlemleri zorunludur. Satış işlemi tamamlandıktan sonra %3 oranında tapu harcı ödenir. Kira geliri elde eden yatırımcılar, %10 oranında gelir vergisine tabidir. Ayrıca belediyeye bağlı yıllık emlak vergisi ödenir.
Türk Vatandaşları İçin Kolaylıklar
Türkiye ile Makedonya arasında tarihi ve kültürel bağlar nedeniyle yatırım süreçleri Türk vatandaşları için görece kolaydır. Türkiye vatandaşlarının 90 güne kadar vizesiz giriş hakkı bulunmaktadır. Ayrıca Makedonya’da Türkçe bilen emlakçılar, avukatlar ve danışmanlık şirketleri yaygındır, bu da süreci kolaylaştırır.
